Thành phố Hồ Chí Minh đang đứng trước thách thức lớn về chính sách cho thuê lưu trú ngắn ngày, khi HoREA đã đề xuất nhiều thay đổi cần thiết nhằm phản ánh nhu cầu thực tế và phát triển kinh tế. Bài viết này sẽ trình bày các vấn đề liên quan đến đề xuất của HoREA, tác động của lệnh cấm hiện tại, cùng những cơ hội và thách thức trong việc phát triển mô hình cho thuê này tại thành phố.
1. HoREA và Đề Xuất Thay Đổi Chính Sách Cho Thuê Lưu Trú Ngắn Ngày
Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA) đã đề xuất cần xem xét lại chính sách cấm cho thuê lưu trú ngắn ngày tại các căn hộ chung cư. Chủ tịch HoREA, ông Lê Hoàng Châu, cho rằng việc cấm này cần được điều chỉnh để phù hợp với nhu cầu thực tế và pháp luật. Điều này đồng nghĩa với việc thành phố nên xem mô hình cho thuê lưu trú ngắn ngày như một ngành nghề đầu tư kinh doanh có điều kiện, thay vì cấm tuyệt đối.
2. Phân Tích Tác Động Của Lệnh Cấm Đến Kinh Tế TP HCM
Lệnh cấm cho thuê lưu trú ngắn ngày đã gây thiệt hại kinh tế đáng kể cho TP HCM. Cụ thể, có hàng nghìn căn hộ chung cư đang hoạt động theo mô hình này và nguồn lợi từ khách du lịch rất lớn. Việc cấm sẽ không chỉ làm giảm lượng khách đến TP mà còn khiến nhiều doanh nghiệp và cá nhân thất thu. Hơn nữa, việc chuyển đổi từ cho thuê ngắn hạn sang dài hạn là một thách thức lớn cho các chủ sở hữu căn hộ.
3. Quy Định Pháp Luật Liên Quan Đến Cho Thuê Lưu Trú Ngắn Ngày
Theo Luật Nhà ở 2023 và Luật Lưu trú 2013, owner căn hộ chung cư có quyền cho thuê căn hộ của mình theo nhiều hình thức, bao gồm cho thuê ngắn ngày. Điều này khẳng định rằng việc cho thuê ngắn ngày không vi phạm pháp luật. Tuy nhiên, UBND TP HCM đã ban hành Quyết định 26 với quy định nghiêm ngặt về việc cho thuê trong mục đích để ở, dẫn đến mâu thuẫn giữa quy định và thực tế.
4. Những Điều Kiện Kinh Doanh Đối Với Mô Hình Cho Thuê Lưu Trú Ngắn Ngày
Khi HoREA đề xuất cho phép cho thuê lưu trú ngắn ngày, các điều kiện kinh doanh cần được xác định rõ ràng. Chủ sở hữu phải đăng ký hoạt động, nộp thuế, và tuân thủ các tiêu chuẩn về nhà ở. Mô hình này cũng cần có cơ chế kiểm soát, nhằm đảm bảo các hoạt động diễn ra an toàn và minh bạch.
5. Hài Hòa Lợi Ích Giữa Chủ Sở Hữu Chung Cư và Nhu Cầu Của Khách Du Lịch
Đề xuất cho phép cho thuê lưu trú ngắn ngày không chỉ mang lại lợi ích cho các chủ sở hữu căn hộ mà còn đáp ứng nhu cầu ngày càng cao của khách du lịch. Từ đó, thành phố có cơ hội thu hút thêm khách, kích cầu du lịch và phát triển kinh tế địa phương.
6. So Sánh Mô Hình Cho Thuê Lưu Trú Ngắn Ngày và Cho Thuê Dài Hạn
Mô hình cho thuê lưu trú ngắn ngày như Airbnb mang lại độ linh hoạt cao hơn cho cả chủ sở hữu và khách hàng so với cho thuê dài hạn. Khách du lịch có thể có những trải nghiệm mới lạ tại các khu vực địa phương hơn là ở khách sạn truyền thống. Tuy nhiên, cả hai mô hình cần các quy định để đảm bảo quyền lợi cho mỗi bên.
7. Đánh Giá Sự Đồng Thuận Trong Cộng Đồng Về Đề Xuất Của HoREA
Sự đồng thuận giữa cộng đồng cư dân về đề xuất của HoREA còn gây nhiều tranh cãi. Một số đồng tình với việc hợp pháp hóa cho thuê lưu trú ngắn ngày, nhưng một số khác lo ngại sẽ ảnh hưởng đến môi trường sống trong chung cư. Cần có các cuộc khảo sát và hội thảo để thu thập ý kiến đa dạng từ nhiều phía.
8. Hướng Đi Tương Lai Cho Ngành Lưu Trú Tại TP HCM
TP HCM cần xây dựng một khung pháp lý rõ ràng cho hoạt động cho thuê lưu trú ngắn ngày, tận dụng Nghị quyết 98 để thử nghiệm các mô hình quản lý hiệu quả. Điều này không những giúp tạo ra nguồn thu ngân sách, mà còn giữ vững sự hài hòa giữa quyền lợi của chủ sở hữu và nhu cầu của khách du lịch.
