Thị trường bất động sản Australia, đặc biệt là Melbourne, đang thu hút sự quan tâm mạnh mẽ từ phía cộng đồng người Việt. Với nhiều cơ hội đầu tư và môi trường sống lý tưởng, ngày càng nhiều gia đình Việt Nam tìm kiếm nhà ở và đầu tư tại đây. Bài viết dưới đây sẽ điểm qua những lý do chính dẫn đến xu hướng mua nhà này, phân khúc thị trường và triển vọng cho người Việt tại Australia.
1. Giới thiệu về nhu cầu mua nhà của người Việt tại Australia
Nhu cầu mua nhà của người Việt tại Australia đang tăng mạnh, đặc biệt là ở thị trường bất động sản Melbourne. Theo các thống kê mới nhất, người Việt hiện nay là một trong những nhóm người nước ngoài mua nhà nhiều nhất tại Australia. Điều này không chỉ phản ánh sự gia tăng tài sản ròng của người Việt mà còn thể hiện sự quan tâm đối với việc đầu tư và định cư tại một trong những quốc gia phát triển hàng đầu.
2. Tại sao người Việt lại tập trung vào thị trường bất động sản Australia?
Có hàng loạt lý do khiến người Việt chọn Australia làm nơi đầu tư bất động sản. Đầu tiên, Australia có một môi trường sống tốt, kinh tế ổn định, và chất lượng giáo dục cao. Nhiều gia đình Việt ưu tiên việc cho con cái đi du học tại đây. Theo thống kê, khoảng 55% sinh viên quốc tế tại Melbourne đến từ các quốc gia như Trung Quốc, Ấn Độ, Nepal và Việt Nam.
Thị trường bất động sản Australia, đặc biệt là ở Melbourne, đang phát triển mạnh, với giá nhà cao nhưng vẫn có tiềm năng sinh lợi lớn. Nhu cầu về căn hộ và bất động sản đầu tư đang gia tăng, với thông tin từ CBRE cho thấy Việt Nam hiện xếp thứ 6 về nhu cầu này tại Australia.
3. Thông tin về phân khúc thị trường bất động sản tại Melbourne
Thị trường bất động sản tại Melbourne rất đa dạng và phong phú. Australia nổi bật với các dự án bất động sản hạng sang, cũng như các căn hộ phù hợp với nhu cầu định cư của người nước ngoài. Theo bà Deborah Wiltshire từ The Gurner Group, người Việt đã và đang đóng góp một phần không nhỏ vào sự phát triển này với khoảng 8-10% tổng giao dịch mua căn hộ hình thành trong tương lai.
4. Các yếu tố ảnh hưởng đến giá nhà và tốc độ tăng trưởng
Giá nhà tại Australia, đặc biệt là Melbourne, chịu ảnh hưởng từ nhiều yếu tố. Tăng trưởng dân số cao, khoảng 1,8% mỗi năm, và sự giới hạn trong nguồn cung căn hộ đã tạo ra áp lực lớn lên giá cả. Theo các chuyên gia, tới năm 2028, Melbourne dự kiến sẽ thiếu hụt khoảng 28.000 căn hộ, điều này chắc chắn sẽ góp phần đẩy giá nhà tăng lên.
Các yếu tố khác bao gồm chính sách thuế của chính phủ Australia, quy định của Ủy ban Đánh giá đầu tư nước ngoài (FIRB) về việc không cho phép người nước ngoài mua bất động sản hiện hữu, cùng với các động thái chống lại suy thoái kinh tế.
5. Nhận diện các trở ngại trong việc đầu tư bất động sản tại Australia
Mặc dù thị trường bất động sản Australia mang đến nhiều cơ hội, nhưng vẫn có không ít thách thức mà người Việt phải đối mặt. Một trong những khó khăn lớn nhất là chính sách thuế. Người nước ngoài khi mua bất động sản mới phải chịu mức thuế 10%, điều này tuy không đáng kể so với một số nước, nhưng vẫn là rào cản cho nhiều người.
Bên cạnh đó, vấn đề tài chính cũng là thách thức lớn. Công dân nước ngoài thường gặp khó khăn trong việc chứng minh khả năng tài chính để vay vốn từ ngân hàng.
6. Cơ hội và triển vọng cho người Việt trong thị trường bất động sản Australia
Mặc trái những khó khăn, cơ hội đầu tư bất động sản tại Australia vẫn rất sáng sủa. Với tốc độ phát triển kinh tế nhanh chóng cùng với sự gia tăng số lượng người có tài sản ròng, thị trường bất động sản càng trở nên hấp dẫn hơn đối với người Việt. Nhu cầu về đầu tư nhà ở cho lưu trú và du học cũng ngày càng cao.
Các doanh nghiệp lớn như Lendlease hay Mirvac đang mở rộng các dự án, giúp người Việt có thêm nhiều lựa chọn đầu tư.
7. Kết luận và dự báo về xu hướng mua nhà của người Việt tại Australia
Tổng kết lại, nhu cầu mua nhà của người Việt tại Australia đặc biệt là Melbourne đang có xu hướng tăng mạnh. Với sự cải thiện liên tục về tình hình kinh tế và tăng trưởng tài sản ròng, người Việt sẽ tiếp tục là một trong những lực lượng quan trọng thúc đẩy thị trường bất động sản tại đây. Dự báo rằng trong những năm tới, thị trường này sẽ càng thu hút nhiều hơn các nhà đầu tư Việt Nam, giúp củng cố vị thế của lab phía bờ tây của Australia.
