Thị trường thuê đất khu công nghiệp phía Nam Việt Nam đang trải qua giai đoạn phát triển mạnh mẽ với tỷ lệ lấp đầy cao và nhu cầu ngày càng tăng từ doanh nghiệp trong và ngoài nước. Nhờ vào các chính sách thu hút FDI hiệu quả, cùng với sự tăng trưởng kinh tế linh hoạt, khu vực này hứa hẹn sẽ trở thành điểm đến hấp dẫn cho nhiều nhà đầu tư. Bài viết này sẽ phân tích tình hình thực tế, tác động của FDI và dự báo tương lai cho thị trường thuê đất khu công nghiệp phía Nam.
I. Tổng quan về nhu cầu thuê đất khu công nghiệp phía Nam
Nhu cầu thuê đất khu công nghiệp phía Nam hiện đang tăng cao, đặc biệt trong quý I năm 2025. Theo các báo cáo, tỷ lệ lấp đầy các khu công nghiệp tại đây đã giữ ở mức cao trên 90%. Sự gia tăng này là nhờ vào những yếu tố như tăng trưởng kinh tế mạnh mẽ, chính sách thu hút FDI (Đầu tư trực tiếp nước ngoài) hiệu quả, cùng với việc các doanh nghiệp trong nước và khách nội địa ngày càng quan tâm hơn đến việc thuê đất để mở rộng sản xuất.
II. Tình hình thực tế tại các tỉnh trọng điểm: Long An, TP HCM, Đồng Nai và Bà Rịa – Vũng Tàu
Tình hình thị trường tại các tỉnh miền Nam, như Long An, TP HCM, Đồng Nai và Bà Rịa – Vũng Tàu, cho thấy những chuyển biến tích cực. Long An, với diện tích hấp thụ nổi bật, chiếm 60% tổng tỷ lệ hấp thụ ròng trong quý này. Tuy nhiên, TP HCM tiếp tục ghi nhận tỷ lệ lấp đầy 100%, cho thấy sức hấp dẫn của khu vực này đối với các nhà đầu tư. Theo dữ liệu từ CBRE Việt Nam, giá thuê đất khu công nghiệp tại miền Nam cũng đã có sự tăng trưởng, duy trì giá trung bình khoảng 177 USD mỗi m2.
III. Tác động của FDI và ảnh hưởng của thuế đối ứng tới thị trường bất động sản công nghiệp
FDI đang đóng vai trò quan trọng trong việc định hình nhu cầu thuê đất khu công nghiệp tại miền Nam. Tuy nhiên, gần đây, sự phản ứng từ thuế đối ứng 46% từ Mỹ đối với một số mặt hàng xuất khẩu từ Việt Nam đã gây ra một số lo ngại cho dòng vốn FDI. Theo ông David Jackson, Tổng giám đốc Avison Young Việt Nam, mặc dù có những thách thức, Việt Nam vẫn là điểm đến hấp dẫn nhờ vào chính sách thu hút FDI phù hợp và lực lượng lao động chất lượng.
IV. Xu hướng và lĩnh vực nổi bật trong nhu cầu thuê đất khu công nghiệp
Nhu cầu thuê đất khu công nghiệp không chỉ đến từ nhóm khách nội địa mà còn mở rộng tới các doanh nghiệp nước ngoài. Các lĩnh vực nổi bật như logistics, vận tải, và sản xuất, bao gồm cả sản xuất vật liệu xây dựng và thực phẩm, đang thu hút sự chú ý. Sự tăng trưởng trong ngành xuất khẩu cũng đóng góp vào nhu cầu tăng cao trong thời gian tới.
V. Dự báo tương lai cho nhu cầu thuê đất khu công nghiệp phía Nam
Với những động thái tích cực từ chính quyền cũng như nhà đầu tư, tương lai của thị trường thuê đất khu công nghiệp phía Nam được dự báo sẽ tiếp tục khởi sắc. Theo dự đoán từ Cushman & Wakefield, thị trường sẽ đón nhận khoảng 7.274 ha đất khu công nghiệp mới từ nay đến năm 2028. Nhờ vào những lợi thế cạnh tranh và nỗ lực của các tỉnh trong việc thu hút đầu tư, nhu cầu thuê đất khu công nghiệp sẽ còn tiếp tục tăng trưởng trong các quý tới.
