Trong bối cảnh thị trường bất động sản nghỉ dưỡng tại Việt Nam đang có sự tăng trưởng đầy tiềm năng, bài viết này sẽ phân tích thực trạng nguồn cung và nhu cầu, cũng như những yếu tố ảnh hưởng đến sự phát triển của ngành. Từ các địa phương nổi bật như Khánh Hòa, Đà Nẵng, Kiên Giang đến những thách thức về pháp lý và chiến lược đầu tư, tất cả sẽ được khám phá để hiểu rõ hơn về tương lai của thị trường này.
1. Nguồn Cung Bất Động Sản Nghỉ Dưỡng: Xu Hướng Tăng Trưởng và Thực Trạng
Nguồn cung bất động sản nghỉ dưỡng tại Việt Nam đang có xu hướng tăng trưởng mạnh mẽ trong thời gian gần đây. Theo báo cáo từ DKRA, trong quý I năm 2025, thị trường đã ghi nhận hơn 10.671 sản phẩm sơ cấp được mở bán, tăng 7% so với cùng kỳ năm ngoái. Đặc biệt, khu vực miền Trung và miền Nam, hoặc cụ thể là các địa phương như Khánh Hòa, Đà Nẵng và Kiên Giang, là những địa bàn dẫn đầu về nguồn cung. Sự phục hồi của thị trường bất động sản nghỉ dưỡng một lần nữa khẳng định tầm quan trọng của ngành du lịch trong việc thúc đẩy tăng trưởng này.
2. Nguyên Nhân Dẫn Đến Nhu Cầu Thấp Trong Lĩnh Vực Bất Động Sản Nghỉ Dưỡng
Tuy nguồn cung bất động sản nghỉ dưỡng đang gia tăng, nhưng nhu cầu lại ở mức thấp. Có nhiều lý do dẫn đến tình trạng này, bao gồm:
- Khách quốc tế lẫn nội địa vẫn chưa quay lại hoàn toàn sau những tác động của dịch bệnh.
- Các dự án tồn kho không có nhiều cải tiến và giá bán vẫn ở mức cao hơn khả năng chi trả của đa số nhà đầu tư.
- Các vấn đề liên quan đến pháp lý của nhiều dự án khiến nhà đầu tư cảm thấy thiếu niềm tin.
3. Phân Tích Các Địa Phương Có Nguồn Cung Đang Tăng: Khánh Hòa, Đà Nẵng, Kiên Giang
Tại Khánh Hòa, Đà Nẵng và Kiên Giang, nguồn cung bất động sản nghỉ dưỡng đang gia tăng đáng kể. Đặc biệt, Khánh Hòa chiếm gần một nửa trong tổng rổ hàng mở bán mới, cho thấy sự quan tâm của các nhà đầu tư tại đây. Tuy nhiên, tỷ lệ hấp thụ sản phẩm đủ các loại như biệt thự, căn hộ du lịch (condotel) chỉ dao động từ 6-10%, không đủ để tiêu thụ lượng hàng tồn kho đang ở mức cao.
4. Sự Khả Thi Của Pháp Lý Đối Với Các Dự Án Bất Động Sản Nghỉ Dưỡng
Pháp lý là một yếu tố rất quan trọng ảnh hưởng đến việc đầu tư vào bất động sản nghỉ dưỡng. Nhiều dự án vẫn còn gặp khó khăn trong việc hoàn thiện thủ tục pháp lý, dẫn đến nguy cơ vốn đầu tư không được bảo toàn. Để khách hàng cảm thấy an tâm hơn, chủ đầu tư cần rõ ràng trong vấn đề pháp lý để phát triển thị trường bền vững hơn trong tương lai.
5. Doanh Thu Du Lịch và Tác Động Đến Nhu Cầu Bất Động Sản Nghỉ Dưỡng
Doanh thu du lịch của Việt Nam trong quý I năm 2025 ước đạt 21.500 tỷ đồng, tăng 18% so với cùng kỳ năm 2024. Sự tăng trưởng này mặc dù tích cực nhưng nó chưa đủ để kích thích nhu cầu bất động sản nghỉ dưỡng. Theo báo cáo, du lịch chủ yếu phát triển tại các địa bàn như Bà Rịa – Vũng Tàu, Quảng Ninh, Hòa Bình và Bình Thuận, cho thấy sự phân cấp không đồng đều trong việc phát triển ngành bất động sản.
6. Chiến Lược Đầu Tư và Chính Sách Chiết Khấu Trong Thị Trường Nghỉ Dưỡng
Để giải quyết tình trạng tồn kho, các chủ đầu tư đang áp dụng nhiều chiến lược đầu tư và chính sách chiết khấu như hỗ trợ lãi suất, kéo dài thời gian thanh toán để thu hút khách hàng. Tuy nhiên, chiến lược này vẫn cần phải được thực hiện một cách hiệu quả để tránh tình trạng giảm giá trị bất động sản.
7. Tương Lai Của Thị Trường Bất Động Sản Nghỉ Dưỡng: Dự Báo Của Chuyên Gia
Các chuyên gia nhận định rằng, trong thời gian tới, thị trường bất động sản nghỉ dưỡng có dấu hiệu phục hồi từ từ, dự đoán nguồn cung sẽ đều đặn ở mức tương đương năm 2024, dao động từ 2.500-3.000 căn. Tuy nhiên, sự cẩn trọng trong việc đầu tư chắc chắn sẽ tiếp tục giữ vững bởi các vấn đề pháp lý và hiệu quả khai thác. Chỉ những dự án có chủ đầu tư uy tín và pháp lý minh bạch mới có khả năng thu hút nhà đầu tư.
