Thị trường bất động sản căn hộ tại TP HCM đang trải qua những biến động đáng chú ý, với tỷ lệ hấp thụ và nguồn cung có nhiều thay đổi. Bài viết này sẽ cung cấp cái nhìn tổng quan về tỷ lệ hấp thụ căn hộ, tình hình hiện tại của thị trường, cũng như phân tích sự ảnh hưởng của các phân khúc căn hộ đến quyết định mua sắm của người dân. Hãy cùng khám phá những dự báo và cơ hội an cư trong thời gian tới.
1. Tỷ Lệ Hấp Thụ Căn Hộ Tại TP HCM: Tổng Quan
Tỷ lệ hấp thụ căn hộ tại TP HCM trong những quý gần đây đang trở thành chủ đề hot trong thị trường bất động sản. Theo nghiên cứu của các đơn vị như Knight Frank và DKRA Group, tỷ lệ hấp thụ trong quý I/2025 chỉ đạt khoảng 16%, giảm mạnh so với mức 63% trung bình của năm 2024. Điều này cho thấy nhu cầu tiêu thụ căn hộ đang gặp khó khăn, ảnh hưởng lớn đến thanh khoản thị trường.
2. Tình Hình Thị Trường Bất Động Sản Căn Hộ Hiện Nay
Hiện nay, thị trường căn hộ tại TP HCM đang trải qua giai đoạn trầm lắng. Tổng số căn hộ mở bán mới chỉ đạt 619 căn trong ba tháng đầu năm, được ghi nhận là mức thấp nhất trong vòng 5 năm. Reducing nguồn cung căn hộ, cùng với tồn kho hơn 3.600 sản phẩm từ các đợt mở bán trước, khiến cho thị trường hoạt động kém hiệu quả hơn.
3. Phân Tích Nguồn Cung Căn Hộ: Sự Đột Biến Trong Năm 2025
Trong năm 2025, một số dự báo cho thấy nguồn cung căn hộ sẽ có sự tăng trưởng nhất định. Dịp này, thành phố dự kiến đưa vào thị trường khoảng 5.900 căn hộ mới. Tuy nhiên, yếu tố hàng hóa kém đa dạng hiện tại có thể kéo sự hấp thụ xuống, đặc biệt đối với các sản phẩm trung cao cấp và bình dân. Các khu vực như TP Thủ Đức và khu Nam hứa hẹn sẽ dẫn dắt nguồn cung trong giai đoạn này.
4. Tác Động Của Phân Khúc Căn Hộ Bình Dân và Trung Cao Cấp Đến Tỷ Lệ Hấp Thụ
Phân khúc căn hộ bình dân đang chiếm ưu thế trên thị trường, mặc dù chỉ một phần nhỏ với giá dưới 55 triệu đồng/m2. Trong khi đó, phân khúc trung cao cấp lại chiếm phần lớn tỷ lệ hàng còn lại với mức giá trung bình lên tới 3.648 USD/m2. Chính vì vậy, tỷ lệ hấp thụ của căn hộ bình dân ngày càng cao hơn, khi người mua đang tìm kiếm các cơ hội an cư hợp lý tài chính.
5. Dự Báo Sức Mua Và Cơ Hội An Cư Trong Những Quý Tới
Dự báo trong ba quý còn lại, sức mua căn hộ sẽ hồi phục nhất định nhờ vào những dự án hạ tầng trọng điểm mới. Tuy nhiên, các yếu tố như giá bán cạnh tranh và giao dịch thứ cấp sẽ chi phối thị trường, giúp người mua có thêm lựa chọn. Chủ đầu tư cần linh hoạt điều chỉnh chiến lược giá, nhằm thu hút khách hàng một cách hiệu quả nhất.
