Thị trường căn hộ cho thuê tại TPHCM đang trải qua những biến động đáng kể, đặc biệt với sự xuất hiện của chính sách cấm lưu trú ngắn ngày. Bài viết này sẽ phân tích tác động của các chính sách mới đến giá thuê, sự thay đổi xu hướng cho thuê dài hạn, và sự khác biệt trong giá thuê giữa các khu vực khác nhau, đồng thời làm rõ các thách thức mà chủ nhà đang phải đối mặt trong bối cảnh cạnh tranh ngày càng gia tăng.
1. Tổng Quan Thị Trường Căn Hộ Cho Thuê Tại TPHCM
Thị trường căn hộ cho thuê tại TPHCM đang trong giai đoạn biến động mạnh mẽ, đặc biệt là sau khi UBND TP HCM ban hành chính sách cấm lưu trú ngắn ngày đối với các căn hộ chung cư. Nắm bắt nhịp độ cung cầu của thị trường, những thay đổi này đang có tác động đáng kể đến giá thuê chung cư. Sự cạnh tranh giữa các chủ đầu tư và những người cho thuê ngày càng gay gắt, nhất là khi hàng nghìn căn hộ trước đây từng kinh doanh dịch vụ Airbnb phải tìm khách thuê dài hạn.
2. Các Chính Sách Mới Nhất Về Cho Thuê Căn Hộ và Ảnh Hưởng Đến Giá
Chính sách của UBND TP HCM liên quan đến việc cấm dịch vụ lưu trú ngắn ngày không chỉ ảnh hưởng đến riêng các căn hộ mà còn định hình lại thị trường bất động sản tại thành phố. Theo Luật Nhà ở 2014 và 2023, căn hộ chỉ có thể được cho thuê với mục đích ở mà không phải là kinh doanh. Điều này dẫn đến việc nhiều chủ nhà phải giảm giá thuê để thu hút khách hàng dài hạn.
Việc giảm giá như vậy không chỉ dừng lại ở mức 5-10%, mà còn có trường hợp giảm sâu hơn. Chẳng hạn, tại các khu chung cư như Vinhomes Central Park và Hà Đô Centrosa, giá thuê đã được điều chỉnh giảm từ 10-15% để đáp ứng tình hình mới.
3. Phân Tích Giá Thuê Căn Hộ Tại Các Khu Vực Khác Nhau
Tại TPHCM, giá thuê căn hộ có sự khác biệt rõ rệt giữa các khu vực. Các quận như Thảo Điền, Bình Thạnh hay quận 4 hiện đang chứng kiến sự biến động giá thuê nhiều hơn các khu vực khác. Theo số liệu từ DKRA Group, trung bình giá thuê tại các khu vực này đã giảm khoảng 15-20% trong bối cảnh cấm lưu trú ngắn ngày. Cụ thể, tại Thảo Điền, một căn hộ cho thuê có diện tích từ 1 đến 4 phòng ngủ trước đây có giá từ 25-70 triệu đồng/tháng, giờ giảm còn khoảng 25 triệu đồng/tháng cho hình thức cho thuê dài hạn.
Bên cạnh đó, khách thuê ngày càng yêu cầu chiết khấu từ các chủ đầu tư, khiến cho mặt bằng giá thuê chung cư đang phải thích nghi để cạnh tranh hơn.
4. Xu Hướng Cho Thuê Dài Hạn Trong Bối Cảnh Cấm Lưu Trú Ngắn Ngày
Với diễn biến mới của thị trường, xu hướng cho thuê dài hạn đang ngày càng trở nên phổ biến. Kể từ khi có lệnh cấm dịch vụ Airbnb, nhiều chủ nhà đang chuyển sang tìm kiếm khách thuê dài hạn nhằm duy trì doanh thu ổn định. Tuy nhiên, thách thức lớn mà họ phải đối mặt chính là việc tìm kiếm đối thủ cạnh tranh cũng như phải điều chỉnh giá thuê sao cho hợp lý.
Mặc dù việc thuê dài hạn có thể giúp chủ nhà duy trì thu nhập ổn định, công việc này không hề đơn giản trong bối cảnh nhiều căn hộ đang cùng đổ dồn vào thị trường. Những điều này càng cần thiết trong bối cảnh hiện tại và sẽ là yếu tố then chốt trong việc định hình lại ngành cho thuê căn hộ tại TPHCM.
